契約不適合責任とは？契約の損害賠償請求方法が変更された

契約不適合責任とは？契約の損害賠償請求方法が変更された
契約不適合責任とは、不動産取引において使われる新しい言葉です。
これは、2020年の民法改正によって導入されたものであり、以前の瑕疵担保責任の代わりとなります。
内容としてはそれほど大きな違いはありませんが、損害賠償の請求方法などに一部の異なる点があります。
そのため、この点を理解しておくことが重要です。
隠れた瑕疵とは？見た目では分からない問題が売り主の責任になる
不動産取引において、売り主は見た目には分からない「隠れた瑕疵」についても責任を負います。
これは、建物の外見上の傷だけでなく、内部にある問題や構造上の欠陥なども含まれます。
売り主は公正な取引を提供するため、隠蔽や虚偽の情報提供を避け、法令を遵守する必要があります。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
隠れた瑕疵の具体的な分類と例
隠れた瑕疵とは、目に見えない部分に存在する不動産の問題を指します。
外見上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースです。
以下に物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵といういくつかのタイプを具体例を挙げて説明していきます。
物理的瑕疵とは？外見上は問題なさそうでも内部に問題がある
物理的瑕疵とは、外見上は問題がないように見えるものの、内部に瑕疵が存在する状態を指します。
例えば、新しく住み始めた直後に雨漏りが発生したり、白アリ被害があったりするケースが物理的瑕疵に該当します。
また、地下に危険物や違法廃棄物が埋まっていたり、建物が耐震基準を満たしていない場合も、物理的瑕疵として考えられます。