土地・一戸建て・マンションの不動産を売却する際の手続きと費用
家を売る際には、最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定は、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを行うことです。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
査定価格は、主に物件の特徴（築年数、方向、間取りなど）や不動産市況（競合物件数や人気のあるエリアや物件タイプ）を考慮して算出されます。
査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
「机上査定」は物件の情報をもとにして売却価格を推定する方法で、過去の取引データなどを参考にしておおよその価格を算出します。
「訪問査定」では、不動産会社の担当者が現地を訪れて具体的な物件の状態を確認し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の2つがあります。
「仲介」は不動産会社を通じて買い手を見つける方法で、一般的な方法です。
「買取」は不動産会社が直接買い取る方法で、売却手続きがスムーズである一方、買取価格は市場価格よりも低くなることが多いです。
家を売る際には、不動産会社と契約を結び、販売活動を進めるための広告や案内の準備、買い手との交渉、売却手続きなどが必要です。
これらには手数料や広告費、印紙税、登記費用などの費用がかかる場合があります。
家を売る際は一生に一度の経験であり、多くの人にとって初めて経験することです。
そのため、不動産会社との契約時には、手続きや費用について詳細を確認し、納得して進めることが重要です。
また、不動産会社の選定や売却価格の設定についても慎重に考え、複数の意見を参考にして適切な決断をすることが望ましいです。
「仲介」のメリット
不動産を売る際に最も選ばれる方法は「仲介」です。
この方法では、不動産会社に対して買主を探してもらい、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるのを待つことができます。
この方法を選ぶことで、自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能になります。
「仲介」のデメリット
一方で、仲介にもいくつかのデメリットがあります。
まず、売れない場合には価格の見直しを検討する必要があります。
また、売却が成立した場合には、仲介手数料が必要になります。
さらに、買主が見つからない場合には、売却までの時間がかかることも覚悟しなければなりません。
通常、仲介での売却には3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
したがって、時間的な余裕がある方におすすめの方法です。