名古屋市の空き地の査定方法とその要因について解説します

名古屋市の空き地の査定方法とその要因について解説します
名古屋市において空き地を所有されている方々が、不動産の査定額に戸惑われていることが多いかと存じます。
具体的な数字として、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では空き家率が約13.2％で、約7軒に1軒が空き家となっている状況です。
空き地に対しても、土地の固定資産税がかかってくることから、一日も早く売却したいとお考えの方にとって、今回の記事は参考になるかもしれません。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、そして売却手段について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考ください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地を売却する場合
全国的に、空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
今回の記事では、空き地に焦点を合わせて解説いたします。
まずは、名古屋の空き地の不動産査定の相場です。
2023年時点で、名古屋市内の一坪あたりの査定額が84.5万円、一平方メートルあたりの査定額が25.6万円となっています。
この価格は、27,551件の取引額を元に算出されており、過去1年間で4.4万円の上昇が見られました。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
中区が一番査定額の相場が高く、一坪あたり210万円となっていますが、一方で港区が最も低い価格として、一坪あたり34.5万円であることがわかります。
空き地の査定額は、どのような要因によって変動するのでしょうか？主な要因を以下に示します。
– 用途や公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形や前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染、埋蔵文化財、地下に埋設されたものの有無 – 近隣施設との距離 これらの要因によって、査定額が左右されます。
それぞれの詳細についても後ほど解説していきますので、ご期待ください。
建築プロジェクトにおける公法上の規制について
建物の建設や土地の利用には、地域ごとに設けられた公法上の規制が存在します。
これは、建物の用途や高さなどが定められており、土地を活用する際には必ずこれらの規制を遵守しなければなりません。
建物や土地の価値を査定する際には、まずこの公法上の規制について調査することが欠かせません。
このような規制事項には、都市計画法や建築基準法などさまざまな法律が関係しており、一般の人がこれらを理解し適切に処理するのは難しいことが多いです。
そのため、建築や不動産の専門家に相談して、公法上の規制を適切にクリアすることが一般的な方法となっています。