名古屋市のマンション相場と売却価格に影響を与える要素について

名古屋市のマンション相場と売却価格に影響を与える要素について
名古屋市は日本有数の都市で、2023年8月1日時点での人口は約232万人と急速に増加しています。
この人口増加に伴い、マンションの需要も高まり、売却市場も活況を呈しています。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を考えている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべき点、高値で売却するためのコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市でのマンション売却価格の相場を知ることは、不動産取引において最も重要なポイントの一つです。
過去のデータから見ると、2018年1月1日から2023年7月31日までの間に新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、地域や築年数、間取りによって価格は異なります。
特に、エリアや築年数が価格に与える影響は大きいです。
名古屋市内でのマンション価格の傾向を見ると、平均坪単価が最も高いのは中区で299.1万円、最も低いのは港区で142.3万円となっています。
高い価格がつくエリアは需要が高いことを示しており、自身のマンションの地域での価格動向を把握することは売却価格を決定する上で重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産の場合、建物の耐用年数が定められており、超えると価値が急激に下がる傾向にあります。
例えば、木造建築の場合は約22年、鉄筋コンクリート建築では約47年がその寿命とされています。
築年数を考慮することは、適切な価格設定につながります。