名古屋の空き地査定相場と査定要因について詳しく解説します
皆さんは、名古屋で所有している空き地の価値や査定額について不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％であり、約7軒に1軒が空き家となっていることが分かりました。
空き地に関しても、固定資産税などの費用がかかるため、売却を検討している方にとっては査定額を知ることが重要です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定相場やその価格がどのようにして決まるのか、さらに売却する際の方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
名古屋での空き地売却において、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、その査定額の相場や要因について解説します。
名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の取引額を元に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加したことが主な要因で、相場の価格が上昇したと言えます。
具体的には、中区が1坪あたり210万円で最も高く、一方で港区が1坪あたり34.5万円と最も低い相場となっています。
空き地の査定額は上記のような要因によって左右されるため、様々な要素が重要となってきます。
例えば、土地の用途や規制、駅からの距離、土地の広さや形、道路の幅、土壌の状態、周辺環境などが査定に影響を与える要素として挙げられます。
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、ご参考にしてください。
土地利用の規制について
土地を利用する際には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは土地の特性や周囲の環境を考慮したものであり、不動産取引や建築計画を進める際には必ず把握しておく必要があります。
土地の査定や売買の際には、まず公法上の規制を調査することが求められます。
具体的には、各地域の都市計画や建築基準法などの規定を確認し、土地の利用可能性を判断する必要があります。
これには法律知識や地域の条例に関する理解が不可欠であり、一般の人にとっては高いハードルとなっています。
そのため、土地の取引や建築計画においては、専門の不動産コンサルタントや行政書士、建築士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的です。
彼らの豊富な経験と専門知識を活用することで、適切な土地利用計画を立てることができます。