中古マンション購入時のデメリットとその対策

中古マンション購入時のデメリットとその対策
中古マンションを購入するときには、いくつかのデメリットがありますが、その対策方法もあります。
まず、中古マンションのデメリットの一つは、築年数による価格の下落です。
中古マンションは築20年経過すると、新築時の半額程度に価格が下がることが一般的です。
また、築年数が古くなるほど価格は安くなる傾向がありますが、その分仲介手数料などの諸費用が高くなることもあります。
参考ページ：中古 マンション にもメリット デメリットはある｜正直賃貸とどっちが得になる？
具体的には、不動産会社への仲介手数料が挙げられます。
仲介手数料は物件価格の3%に加えて6万円程度です。
例えば、物件価格が2500万円の場合、仲介手数料は81万円になります。
同様に、3000万円の物件価格の場合は96万円となります。
その他にも、登記費用や住宅ローン保証料、火災保険料、不動産取得税などの費用がかかるため、物件の価格だけでなく、これらの費用にも十分な予算を設けることが重要です。
また、中古マンションを購入する場合は、リフォームやリノベーションにも費用をかけることで、使い勝手の良い住空間を手に入れることができます。
しかし、注意が必要な点として、マンションには「専用」部分と「共有」部分が存在し、リフォームが制限される場合があるため、事前に確認が必要です。
さらに、中古マンションの価値を維持するためには、定期的なメンテナンスが必要です。
定期的な外壁の掃除などを専門のマンション管理会社に依頼することで、築年数が古くなった印象をあまり感じることはありません。
その他の対策としては、価格がリーズナブルなエリアを選ぶことや、間取りを増やした物件を選ぶことも可能です。
中古マンションを購入しても、住宅ローン控除や不動産取得税の軽減措置を受けることができます。
経済的にも合理的な選択と言えるでしょう。
それにもかかわらず、中古マンションはデメリットもありますが、これらの対策を講じることで、快適な住まいを手に入れることができます。