中古住宅の購入におけるフルローンの可能性について
フルローンとは、自己資金を使わずに金融機関から全額融資を受けるローンのことです。
例えば、住宅を購入する場合、頭金や手数料などの自己資金を用意せずに、全額を借り入れることが可能です。
しかし、中古住宅の場合、フルローンを受けるのは一部の例外を除いて難しいと言われています。
その理由は、中古住宅の建物の価値が既に減少していることから、金融機関が評価する担保額と実際の購入価格の差が生じることがあるからです。
この差が生じると、借入額が不足し、諸費用やリフォーム費用を含む全額を借りることができない可能性があります。
ただし、中古住宅をフルローンで購入することは完全に不可能ではありません。
条件や金融機関によっては、一部の場合でフルローンを受けることができることもあります。
ただし、審査が厳しくなり、信用情報や収入などの面で確かな信頼性を示す必要があります。
したがって、中古住宅をフルローンで購入する場合は、事前に十分な準備や調査を行い、複数の金融機関の条件や審査基準を比較検討することが重要です。
さらに、リフォームや諸費用などの追加費用の見積もりも入念に行い、借入金額を適切に計算する必要があります。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
住宅ローンで諸費用やリフォーム費用を借りることは可能？
諸費用の試算を行いましたが、住宅ローンでは物件の購入費用やリフォーム費用も含めて借りることができるのでしょうか。
通常の住宅ローンは、新築や物件の購入費用、住宅用土地の取得費用などに利用することができますが、融資の範囲は新築や購入する物件の価値によって制限されます。
中古住宅の場合、建物の担保価値が減っていると、諸費用やリフォーム費用までの融資は難しいかもしれません。
つまり、中古住宅購入時の諸費用やリフォーム費用は、自己資金や別の融資方法を使って賄う必要があるかもしれません。
しかし、一部の金融機関では中古住宅の諸費用やリフォーム費用を含めた借り入れが可能な場合もあります。
そのため、中古住宅購入に際しては、複数の金融機関の条件や審査基準を比較し、必要な費用を借り入れることができるか調査することが重要です。
また、これらの費用を借り入れる場合には、借りる金額や返済条件について入念に検討し、自身の収入や予算に合わせて負担可能な範囲で借り入れることが求められます。
諸費用やリフォーム費用の見積もりを正確に行い、必要な費用を十分に把握した上で借入額を計画しましょう。
住宅ローン（リフォーム資金対応）
住宅ローン（リフォーム資金対応）という商品は、購入物件価格の最大130％まで借りることができます。
そのため、諸費用やリフォーム費用まで借りたい方に対応することができます。
一般的には、諸費用は物件価格の10％程度で考えられています。
したがって、物件価格の20％程度までをリフォーム費用として充てることができます。
ただし、「リフォームローン」という別の商品もありますが、こちらは借入金額が500万円以下に制限されています。
そのため、購入資金ではなく、リフォームのためだけに利用することが明確になっています。
このように、購入資金や諸費用、リフォーム費用を総合的に借りる場合には、物件価格を超える金額を借りることができる商品を選ぶことが重要です。